事業用 - 投資 詳細
| 物件番号/名称 | P 14 近見3丁目 売りアパート一棟 | ||
|---|---|---|---|
| 売買価格 | 88,000,000 円 ( 税込み ) | ||
| 維持費1 (*注3) | 1,116,696円 (税込み) | 維持費2 (*注4) | 有り |
| 所在地 | 熊本市 近見3丁目 | ||
| 交通 | バス 上近見バス停 徒歩 3分 | ||
| 現在 | 満室時想定 | |
|---|---|---|
| 表面利回り (*注1) |
11.1％ | 12.2％ |
| 賃貸状況 | 現行入居 20室/22室 （空2室） | 満室想定 |
| 収入 (*注2) |
月額：
819,000円
年間：
9,828,000円
|
月額：
897,000円
年間：
10,764,000円
|
| 固定資産税 |
年間
▲405,600円
|
年間
▲405,600円
|
| 維持費1+2(*注5) |
年間
▲1,116,696円
|
年間
▲1,291,680円
年収×約12％
|
| NOI (*注6) (純営業収益) |
8,305,704円 |
9,066,720円 |
*注１）
「表面利回り」とは、年間賃収を購入価格で除して求めた単純利回りのことです。
［ 計算式 ］
表面利回り = ｛(想定賃料)＋(共益費)＋(駐車場など)｝×12ケ月÷購入金額
*注２）
「年間想定収入」は、直近の月額賃収 に12ヶ月を乗じたものです。
賃料等により変動する可能性があり、想定賃収が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
また「満室時想定」の計数は、現在設定の賃料を基に算出したものです。
賃料等により変動する可能性があり、想定賃収が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
また「満室時想定」の計数は、現在設定の賃料を基に算出したものです。
*注３･４･５）
「維持費1、2」とは、現在、ビル所有者が実際に支払っている月額×12ヶ月の概算費用です。
但し、「年間支払い費用」が変動によるなど不確定な場合は、「年間収入×約％」に設定した金額を表示しています。
「*注5の満室時想定」も同様に「満室時想定した年間収入×約12％」に設定致しました。
但し、「年間支払い費用」が変動によるなど不確定な場合は、「年間収入×約％」に設定した金額を表示しています。
「*注5の満室時想定」も同様に「満室時想定した年間収入×約12％」に設定致しました。
*注６）
ＮＯＩ（ｴﾇ・ｵｰ・ｱｲと読み Net Operating Incomeの略）とは、収入（賃料）から、実際に発生した経費（維持・管理費、固定資産税）を控除して求めます。
不動産賃貸により得ることのできる純粋な収益額に相当し、資産価値を評価する場合の重要な指標であり、事業によって生み出されるキャッシュフローとなります。
不動産賃貸により得ることのできる純粋な収益額に相当し、資産価値を評価する場合の重要な指標であり、事業によって生み出されるキャッシュフローとなります。
◆
この「収益表」は、あくまで概算の指標であり、実際の収益額は諸条件によって異なります。収益計算の目安としてご利用ください。
◆
投資用資産を取得するには、レバレッジ効果を狙った自己資本と借入金を組み合わせた資金調達の手法をご提案いたします。
| 投資種目 | その他 アパート一棟 | ||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 地勢 | 平坦 | ||||||||||||||||||||||
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 市街化区域 | ||||||||||||||||||||
| 用途地域 | 工業 | 地目 | 宅地 | ||||||||||||||||||||
| 建ぺい率 | 60 % | 容積率 | 200 % | ||||||||||||||||||||
| 土地面積 | 公簿 1055.43 m2 319.27 坪 | 建物面積 | 620.32 m2 187.65 坪 | ||||||||||||||||||||
| 専有面積 | |||||||||||||||||||||||
| 建物構造 | 木造 | 階建・階 | 地上2階 | ||||||||||||||||||||
| 間取り | 1K×22 | 間取内訳 | |||||||||||||||||||||
| 築年 | 1999年2月17日 | ||||||||||||||||||||||
| 管理形態 | 自主管理 | 管理会社 | |||||||||||||||||||||
| 管理組合 | 私道面積 | 無し | |||||||||||||||||||||
| 接道 |
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| 学校区 | |||||||||||||||||||||||
| 駐車場 | |||||||||||||||||||||||
| 設備 | |||||||||||||||||||||||
| 取引態様 | 一般 媒介 | 引き渡し | 即時 | ||||||||||||||||||||
外観
